crayhats.com

Există o serie de moduri diferite de a prețui o companie. Pentru mulți proprietari de întreprinderi mici care se concentrează pe minimizarea impozitelor în loc să maximizeze profiturile, metodele de evaluare bazate pe profit sau fluxul de numerar pot subvalora compania. Evaluarea unei companii pe baza bilanțului și a activelor oferă adesea cel mai bun determinant al valorii. Unele dintre aceste metode sunt denumite metode de evaluare a activelor corporale.

Scop

Motivul unei evaluări determină adesea metoda utilizată. Motivele includ o vânzare iminentă, asigurarea proprietății și a activelor, plata impozitelor ad valorem, raportarea fiscală și garantarea împrumuturilor. Cunoașterea valorii reale a activelor fizice oferă justificarea cuantumului acoperirii sau a valorii împrumutului solicitat.

Definiția activelor corporale

Imobilizările corporale sunt active reale, fizice, pe care le puteți vedea și atinge. Acestea includ proprietăți imobiliare și personale. Proprietatea imobiliară este fie un teren, fie un bun atașat terenului. Include terenuri vacante, clădiri de birouri și comerciale, îmbunătățiri ale clădirilor și orice drepturi care le sunt atribuite - servituți, de exemplu. Proprietatea personală este mobilă și include echipamente, inventar, utilaje, mobilier și computere și echipamente conexe. De asemenea, include material rulant - automobile, camioane și alte active care pot fi alungate.

Metoda de evaluare

O modalitate de a evalua imobilizările corporale este utilizarea metodei de evaluare. Determină valoarea justă de piață a activelor companiei dvs. Angajați un evaluator pentru a determina valoarea fiecărui articol în valoare de bilanțul companiei dvs. Un evaluator imobiliar determină valoarea imobilelor și a altor proprietăți imobiliare. Un evaluator al activelor evaluează starea actuală a activelor dvs. interne, inclusiv nivelul de uzură și gradul de perimare - dacă există. Ea le va compara cu valorile pe care astfel de active le obțin pe piața deschisă.

Valoarea lichidării

Este posibil ca, la un moment dat, compania dvs. să fie nevoită să închidă rapid și să lichideze activele sale. Prin urmare, este important să știți ce valoare minimă ar primi compania dvs. pentru vânzarea rapidă sau lichidarea activelor sale. Un evaluator ar stabili ce ar plăti de bună voie o casă de licitații, un vânzător de echipamente sau alt cumpărător de active în vrac pentru fiecare categorie de active ale companiei dvs. Totalul furnizează valoarea lichidării.

Costul de înlocuire

În cazul în care compania dvs. ar trebui să își valorifice activele în scopuri de asigurare, asigurătorul dvs. ar folosi probabil metoda costului de înlocuire. Această metodă identifică cât ar costa înlocuirea fiecărui articol. De exemplu, dacă o clădire arde, poate costa mai mult sau mai puțin să construiască o clădire nouă decât valoarea sa actuală de piață. Dacă mașinile dvs. se pierd într-un incendiu, costul pentru cumpărarea de mașini suplimentare noi sau ușor poate depăși valoarea reală a mașinilor dvs. actuale.